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de
Engenheiro Caio Flavio Registro - 2017127197




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Detalhes do Imóvel
R$ 3.600.000,00
Código: 022
Bairro: Urca
Cidade: Rio de Janeiro
Estado: RJ
IPTU: R$ 11.760,00
Taxas: R$ 280,00
Área Útil: 450,00 m²
Área Construída: 450,00 m²
Dormitórios: 10
Suíte: 1
Banheiros: 7
Salas: 2
Pavimento: 5
Construído em: 1940
Em Condomínio: Não
Valor por m²: R$ 8.000,00
1126 repita:
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Descrição
A primeira coisa que chama a atenção aqui não é a planta, mas o silêncio que as janelas de vidro duplo garantem mesmo com a cidade acontecendo lá fora. É um imóvel pensado para quem cansou de visitar unidades padrão e busca uma estrutura que suporte o peso de um investimento sólido. O acabamento resiste ao olhar mais crítico. Piso nivelado, pontos de elétrica onde eles realmente fazem falta e uma ventilação cruzada que mantém a temperatura agradável sem esforço. Você percebe que o projeto foi executado para durar, sem a necessidade daquelas reformas cosméticas que escondem problemas estruturais em prédios mais antigos.

O fluxo entre os ambientes funciona para quem tem uma rotina dinâmica. A cozinha se integra à sala de forma funcional, permitindo que a casa receba bem sem isolar quem está preparando o jantar. A vaga de garagem é larga, fácil de manobrar, detalhe que quem dirige carros maiores valoriza no dia a dia. É o tipo de ativo que protege o capital pela liquidez da região e pela qualidade construtiva evidente em cada quina de parede. Se você já rodou o bairro e conhece os problemas comuns do mercado local, vai notar a diferença nos primeiros cinco minutos de visita. O agendamento é simples e pode ser feito para qualquer horário comercial.
# Essa casa, como já possui duas cozinhas independentes, com uma pequena intervenção(obra simples de baixo custo), pode ser desmembrada em dois apartamentos duplex de aprox. 200 m²
Apto 1 > 220 m²
* 3 salas
* 3 quartos
* 2 banheiros sociais + lavabo
* copa + cozinha         
* 2 varandas
* dependências de serviço:
   área + quarto + banheiro
* garagem
Apto 2 > 220 m²
* 2 salas
* 5 quartos
* 3 banheiros sociais
* cozinha
* varanda + terraço
* área de serviço
* garagem
Fiz algumas poucas fotos do interior da casa, mais como experiência, pois são 34 cômodos no total, e com a casa fechada, alguns estão com muita poeira, sujos e desarrumados - com o visual feio para fotografia...
FOTOS das vistas livres e sem obstáculos do 4ºe 5º pavimentos
Pão de Açucar/ e 
Morro da Urca/
# a menos de 1 km de distância
   Pedra da Gávea/
# a 12 kms de distância e
Corcovado/
# a 5 kms de distância
     Pico Dedo-de-Deus/ na Serra dos Ogãos
(vizinho a Teresópolis)
# a 65 kms de distância
    Nosso imóvel, como está fechado  há alguns anos, precisa de uma grande faxina e algumas manutenções e pequenos ajustes e reparos em algumas portas, janelas e pisos - em alguns dos 34 cômodos.
 
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Escritório
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
 
Pontos Fortes
Próximo de tudo que uma cidade pode oferecer
 
Observações
Urca um paraiso em pleno Rio de Janeiro - Bairro bucólico
 
Central de Negócios
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Home Office ou no seguinte endereço:
Rua Entremontes, 44, Praia da Bandeira - Ilha do Governador, Rio de Janeiro/RJ
Cep: 21921-545 
Whatsapp 9.9641-4308 / 9.9861-5643 
 
Proposta / Informações  
 
7858 Para enviar, repita o código ao lado:
 
 
Corretor(a) responsável por este imóvel:
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